機構推分間房屋供輪候公屋者 月租平市面劏房一半

本港寸金尺土，有機構成立以社企形式營運的「民社相寓」，辦分間房屋計劃，透過與業主、社會資本的長期合作，目標於年內合共推出近9000個合法及具獨立廁所的「分間房屋」。負責計劃的機構表示，現已於銅鑼灣怡和道、北角英皇道、荔枝角道、尖沙咀海防道及彌敦道，承租5個立契約的單位，並全數租出約20個「分間房屋」；而整個計劃料需5億元，現已籌得5000萬元，盼更多有心人參與，為市民提供較佳居住環境。

「民社相寓」由慈善機構扶攜會、香港中小型業主會及香港社會企業策劃有限公司合辦。該社企發起人陳洪楷表示，根據政府統計，不計工廈及違規劏房住戶，2015年本港已有8.76萬劏房戶，社企目標向有長期穩定回報的善心業主，募集約2200個住宅單位，以推出8000間有租金穩定機制的「企業房間」，供有需要的市場人士租住，並運用盈餘資助1000間「社會房間」，供正輪候公屋的家庭申請者入住，即每8個作「企業房間」的獨立契約單位，便會資助1個單位作「社會房間」，期望兩個月內可有第一間「社會房間」出現。

▲ (陳國峰攝)

陳洪楷說，「分間房屋」選址於市中心，預期每個單位「一開四」，每個套房面積70呎至150呎。其中「企業房間」，社企會先由市場租金承租單位，每個「房間」則將平均以40多元的呎租租出，較市價平兩、三元，「目標租客都可以為附近上班一族，方便他們上班及節省交通費，約4000多元便可於市區租地方住。」

至於「社會房間」的租金水平將訂於家庭收入的25%或綜援租金津貼金額，以二人家庭為例，租金介乎3640元至4337元，較現時市面上的「劏房」平最多一半。

陳洪楷指，社企會與提供單位的業主簽下5至10年租約，亦會負責各個「分間房屋」的裝修費用及家居維修，業主只需「收租」，並向租客承諾三年不加租，租客亦獲優先續租權，後續的租金則按當時的通脹調整，「通縮的都會減租。」

香港中小型業主會常務董事袁裕深強調，每個「分間房屋」內外，皆設有滅火筒、防火墊及煙霧感應器，確保居所安全。